Hoàn thiện chung cư xây thô và những điều gia chủ cần biết

Sống tại chung cư cao cấp đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình trẻ Việt Nam săn đón. Việc sống tại chung cư đem đến nhiều tiện ích cũng như đảm bảo an ninh. Đặc biệt chi phí mua chung cư thường rẻ hơn so với nhà đất nếu như bạn đặt mua ngay từ khi dự án chung cư khởi công xây dựng. Bạn sẽ theo dõi từng bước căn nhà của mình được hình thành. Bạn cũng sẽ tự tay mình hoàn thiện chung cư theo ý tưởng riêng, khoác lên cho ngôi nhà bộ cánh mang dấu ấn của riêng bạn. Hãy cùng Binba Decor tìm hiểu chi tiết những vấn đề xung quanh việc hoàn thiện chung cư thô bạn nhé.

Chung cư xây thô là gì?

Chung cư xây thô (hoặc căn hộ xây thô) là chung cư được xây dựng nhưng chưa hoàn thiện 100%. Chủ dự án giao cho bạn một căn hộ với các phần thô cơ bản như tường xây kiên cố, hệ thống cửa ra vào không chỉnh sửa nhằm tạo sự đồng bộ với các căn chung cư khác trong cùng dự án. Ngoài ra, một số hạng mục khác cũng được cung cấp sẵn như hệ thống điện-nước âm tường, ban công, hộp điện, sàn và trần đúc bê tông… Tất cả những chi tiết ấy có một điểm chung là được cố đinh, không được phép thay đổi.

Khi nhận chung cư thô, bạn sẽ hoàn thiện những phần còn lại theo ý muốn cá nhân. Có thể nói, thỏa sức sáng tạo cho không gian sống của riêng bạn.

Căn hộ xây thô có giá thành rẻ hơn nhiều so với căn hộ hoàn thiện. Việc này giúp giảm bớt gánh nặng chi phí cho chủ nhà trong giai đoạn đầu. Hơn nữa, bạn có thể tùy ý biến tấu căn nhà theo ý riêng. Tránh gặp phải tình trạng ngôi nhà của mình không có đặc sắc hay dấu ấn cá nhân.

Tuy nhiên, bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn (so với việc mua căn hộ hoàn chỉnh) trong việc thi công, trang trí, sắm sửa nội thất. Hoặc bạn sẽ gặp khó khăn trong quá trình hoàn thiện chung cư xây thô. Khó khăn ấy đến từ chính chủ dự án bởi những quy định riêng của mỗi nơi. Vì thế bạn nên tìm hiểu kỹ quyền lợi của mình trước khi mua chung cư xây thô nhé.

hoàn thiện chung cư
Hình ảnh một căn chung cư xây thô chuẩn bị thực hiện hoàn thiện.

Kinh nghiệm hoàn thiện chung cư xây thô

Để hoàn thiện chung cư xây thô, bạn có 2 lựa chọn chính:

– Tự mình thực hiện việc hoàn thiện bằng cách thuê riêng từng đội nhóm thi công. Làm đường điện nước, sơn tường, lót sàn, làm trần… Cách này phù hợp với những ai có kinh nghiệm trong xây dựng cũng như có quan hệ thân thiết với đội ngũ thi công. Cần biết rằng bạn sẽ phải thực hiện rất nhiều hạng mục khác nhau, do đó phải tìm nhiều người khác nhau. Việc này sẽ làm bạn mất khá nhiều thời gian (tìm kiếm, thương thảo, sắp xếp thời gian thực hiện) cũng như điều phối giữa các đội thi công với nhau cho khớp thời gian.

– Thuê đơn vị thi công trọn gói. Đây là phương án được nhiều gia chủ lựa chọn bởi chỉ cần bỏ công tìm kiếm một lần và chờ đến khi bàn giao nhà hoàn chỉnh. Tiến độ công việc được cập nhật hàng tuần/hàng tháng nên bạn không cần lo lắng quá nhiều. Bạn vẫn có thời gian để làm công việc thường nhật của bản thân. Hơn nữa, đơn vị có kinh nghiệm và tận tâm tâm sẽ giúp bạn đưa ra nhiều ý tưởng hay, phù hợp với căn hộ của bạn. Sau khi nhận nhà, bạn còn được bảo hành theo thời gian sử dụng. Nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh cũng sẽ dễ dàng xử lí hơn.

thi công chung cư
Bạn có thể tự tìm những đội nhóm thi công các hạng mục công trình khác nhau hoặc thuê một đơn vị trọn gói. Tùy vào nhu cầu mà bạn lựa chọn cho phù hợp

Hoàn thiện chung cư trọn gói bao gồm những gì?

Để hoàn thiện một chung cư xây thô, cần phải trải qua nhiều công đoạn khác nhau. Cụ thể như sau:

Thiết kế nội thất chung cư

Thiết kế nội thất là bước đầu tiên và quan trọng đối với quá trình hoàn thiện chung cư xây thô. Việc thiết kế giúp bạn lên ý tưởng, vạch ra những hướng đi chính xác như mong muốn. Đồng thời tính toán được sơ bộ chi phí cần dùng cho toàn bộ công đoạn hoàn thiện là bao nhiêu.

Việc thiết kế có thể ví như kim chỉ nam cho bạn, đảm bảo không đi chệch khỏi quỹ đạo vận hành. Giúp loại bỏ những vấn đề rắc rối không đáng có (xây sai ý tưởng, dùng sai màu sắc, chất liệu…). Ngoài ra cũng hạn chế tối đa chi phí phát sinh.

>>> Xem thêm: Mách bạn cách thiết kế chung cư phong cách tối giản đẹp như mơ

hoàn thiện chung cư xây thô
Việc thiết kế nhằm nắm bắt tổng quan những việc cần làm. Từ đó đảm bảo quá trình thi công được suôn sẻ, nhanh chóng.

Thi công hệ thống điện nước

Bước tiếp theo là thi công hệ thống điện nước. Khi thiết kế nội thất sẽ có bản vẽ kỹ thuật điện-nước hoàn chỉnh. Bản vẽ này dựa trên nhu cầu sử dụng của gia chủ cũng như điều kiện thực tế của chung cư để điều chỉnh cho phù hợp. Việc đi đường ống nước thế nào, vị trí đặt ổ điện ra sao để vừa thẩm mỹ lại vừa đáp ứng đủ nhu cầu sử dung cho gia chủ rất quan trọng.

Nên nhớ rằng điện nước là hạng mục âm tường nên sẽ rất rắc rối nếu thực hiện sai. Bạn sẽ phải đập phá để thực hiện lại nếu chẳng may có sai sót trong quá trình thi công trước đó. Vì thế, hãy đảm bảo công đoạn này được thực hiện chỉn chu, chuẩn xác.

Xây dựng hoàn thiện nội thất chung cư

Bước tiếp theo là xây dựng. Đây là công việc chiếm nhiều thời gian nhất trong quá trình hoàn thiện chung cư xây thô. Công việc sẽ được thực hiện tuần tự từ trên xuống dưới và từ trong ra ngoài. Nghĩa là sẽ thực hiện làm trần thạch cao trước tiên rồi đến các mảng tường. Cuối cùng sẽ là phần lót gạch sàn hoặc ốp sàn gỗ tùy nhu cầu gia chủ. Thực hiện từ những khu vực trong cùng của căn chung cư và kết thúc tại phần cửa chính.

Khi làm trần thạch cao, phải tính toán đến việc có lắp quạt trần, đèn chùm…hay không. Đây là lúc bản thiết kế nội thất phát huy công dụng. Đảm bảo được không có sai sót sau khi thi công.

Tiếp đó là xử lý phần tường thô. Cần phải trát tường, sơn bả, sơn nước hoàn tất. Đồng thời ốp ban công, làm cửa chính, cửa sổ… Công đoạn cuối cùng là lót sàn gỗ để hoàn thiện căn chung cư thô của bạn.

xây dựng chung cư
Thi công xây dựng là giai đoạn chiếm nhiều thời gian nhất. Đội ngũ lành nghề sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian mà đảm bảo được chất lượng tốt.

Lắp đặt trang thiết bị, nội thất

Sau khi đã hoàn thành các việc trên, bạn sẽ tiến hành lắp đặt các trang thiết bị nội thất trong nhà. Cụ thể như lắp hệ tủ bếp, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, tivi, rèm cửa, giường tủ…

Công việc lắp đặt không mất quá nhiều thời gian bởi vị trí đã được tính toán từ trước trong bản vẽ 3D. Chỉ cần bố trí đúng như những gì thiết kế ban đầu là hoàn thành.

Lưu ý thực hiện toàn bộ công việc lắp đặt trong 1 lần để tránh phải dọn dẹp, vận chuyển tốn thời gian bạn nhé.

chung cư đẹp
Lắp đặt hệ thống tủ, giường, kệ cũng như các trang thiết bị khác trong nhà để chuẩn bị sẵn sàng cho việc dọn vào ở.

Trang trí, vệ sinh, bàn giao chung cư cho gia chủ

Khâu sau cùng là trang trí chung cư cho đẹp mắt và vệ sinh sạch sẽ. Dọn dẹp rác, xà bần…để trả lại một chung cư đẹp đẽ cho chủ sở hữu. Đặc biệt chú ý lau chùi sàn nhà vì nơi đây tích tụ bụi bặm nhiều nhất. Làm sạch những vết sơn loang lổ hoặc vết bẩn không mong muốn.

Việc trang trí có thể để gia chủ tự mình thực hiện theo ý thích. Treo tranh tường, đặt chậu cây cảnh, bình hoa, kệ sách…tùy vào sở thích mà gia chủ chọn lựa đồ trang trí phù hợp.

Chi phí hoàn thiện chung cư thô là bao nhiêu?

Cần bao nhiêu tiền để hoàn thiện chung cư thô? Đây là câu hỏi mà nhiều gia chủ băn khoăn. Trên thực tế, không có một con số cụ thể bởi mỗi công trình một khác nhau. Có chung cư chủ dự án bàn giao đã hoàn thiện 50%, cũng có chung cư hoàn thiện 70% và có nơi hoàn toàn chưa thực hiện điều gì.

Thêm vào đó là địa điểm chung cư tọa lạc, thời điểm bắt tay hoàn thiện chung cư… Những điều này sẽ ảnh hưởng đến giá nguyên vật liệu, nhân công…

Hiện nay, giá thiết kế nội thất dao động từ 300.000đ – 400.000đ/m2. Giá thi công dao động từ 3.500.000đ – 4.500.000đ/m2. Bạn cần trao đổi chi tiết với đơn vị thi công để có được đơn giá chính xác cho căn hộ của mình.

đơn giá thi công
Tùy vào phong cách thiết kế, chất liệu, thời điểm, diện tích…mà đơn giá hoàn thiện chung cư có sự thay đổi. Bạn nên liên hệ trao đổi trực tiếp để có được báo giá chính xác.

Đơn vị thi công hoàn thiện chung cư thô uy tín, chất lượng Tp.HCM

Binba Decor, đơn vị chuyên thiết kế nội thất và thi công hoàn thiện chung cư thô uy tín tại Tp.HCM. Với 5 năm kinh nghiệm hoạt động, Binba đã hoàn thành nhiều dự án, đem lại không gian sống hoàn hảo cho khách hàng. Có thể kể đến một vài cái tên tiêu biểu như chung cư La Astoria, Jamona, Sunrise Riverside, DIC Vũng Tàu…

Phương châm hoạt động của Binba là mang đến những phong cách mới, thổi hồn vào không gian khiến chúng sinh động hơn, khiến khách hàng yêu căn nhà của mình hơn. Chúng tôi luôn lắng nghe mọi mong muốn, ý tưởng của khách để tìm ra phương án tối ưu. Đảm bảo lợi ích tối đa cho khách hàng.

Binba Decor luôn cam kết:

– Thực hiện đúng tiến độ đã đề ra

– Không phát sinh chi phí sau khi chốt hợp đồng

– Đội ngũ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm

– Dịch vụ bảo hành chu đáo sau khi hoàn thiện chung cư thô

– Hỗ trợ giảm giá thiết kế lên đến 50%

– Cùng những ưu đãi khác

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và cụ thể bạn nhé.

Địa chỉ: 107 Dân Chủ, Phường Bình Thọ, Thủ Đức, Tp HCM

Xưởng sản xuất: 989/24 tỉnh lộ 43, KP2, P. Bình Chiểu, Tp. Thủ Đức.

Hotline: 090.111.33.22

Email: lienhe@binbadecor.vn

Web:https://binbadecor.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/BinbaDecor/

Xem thêm: Dịch vụ thiết kế thi công nội thất chung cư đẹp, hiện đại